(AOF) - Vonovia chute de 6,23% à 25,15 euros pour se retrouver au dernier rang de l’indice DAX40. Le numéro un européen de l'immobilier a enregistré une perte record de 6,76 milliards d’euros en 2023 contre une perte de 669,4 millions d’euros en 2022. Jefferies avoue "se creuser la tête à propos de surprenants nouveaux reportings et des changements des principaux indicateurs clés de performance". L’analyste critique également la modification de la politique de dividende, qui fait appel à "une formule impossible qui donne à l'entreprise de nombreux moyens de piloter le montant versé".

Vonovia a déprécié de 10,7 milliards d'euros la valeur de son portefeuille immobilier, précise Reuters.

L'année dernière, l'Ebitda a reculé de 4% à 2,65 milliards d'euros et le FFO du groupe a baissé de 9,3% à 1,85 milliard d'euros. Ils sont en ligne avec les objectifs de la société.

Dans le même temps, les revenus sont en repli de 7,5% à 5,15 milliards d'euros, dont 3,25 milliards de loyers, en croissance organique de 3,8%.

À l'avenir, Vonovia passera de l'Ebitda ajusté au bénéfice avant impôts en tant que principal indicateur de résultats.

"Le dividende de l'exercice 2024 sera basé sur une nouvelle politique, à savoir 50% de bénéfice avant impôts ajusté de 2024 plus tout excédent de liquidités, calculé comme une moyenne de 2022-2024", explique UBS.

Le portefeuille de Vonovia comprend environ 546 000 unités résidentielles d'une valeur de marché de 83,9 milliards d'euros.

Un dividende en hausse de 6% à 0,90 euro par action sera proposé au titre de 2023.

Cette année, Vonovia prévoit un Ebitda ajusté compris entre 2,55 et 2,65 milliards d'euros, et un résultat avant impôts ajusté compris entre 1,70 et 1,80 milliard d'euros. Les revenus tirés des locations sont anticipés à environ 3,3 milliards d'euros. Vonovia souhaite réaliser 3 milliards d'euros de cessions et investir 1 milliard d'euros dans l'expansion des panneaux solaires, entre autres.