(AOF) - Icade (+4,31% à 21,78 euros) a enregistré l'une des plus fortes progression des l’indice SBF 120 après la confirmation de ses objectifs annuels en dépit de ses difficultés dans la promotion. L’action du groupe immobilier perd plus de 38% depuis le 1er janvier, affichant l’une des plus mauvaises performances du SBF 120. Pour Invest Securities, il s’agit d’un premier semestre sans grande surprise.
Sur la première partie de l'exercice, Icade a affiché un cash-flow net courant en recul de 18,1% au niveau du groupe à 169 millions d'euros, impacté par la promotion. Si la Foncière tertiaire a vu son cash-flow net courant progresser de 35,2% à 134,6 millions d'euros, celui de la Promotion est négatif à hauteur de 20,9 millions d'euros. Il était positif de 13,6 millions d'euros au premier semestre 2023. Des " dépréciations significatives sur les opérations en portefeuille ", ont été enregistrées, a spécifié la société à propos de cette dégradation.
Au global, les activités stratégiques (Foncière tertiaire et Promotion) ont connu un repli de 0,1% de leur cash-flow net courant à 111,1 millions d'euros.
Le groupe immobilier a essuyé une perte nette, part du groupe, de 180,5 millions d'euros, réduite par rapport à l'année dernière à la même époque : 475,40 millions d'euros. 85 millions d'euros de dépréciations ont été comptabilisées sur les opérations de promotion du fait d'un environnement de marché défavorable et de la pression à la baisse sur les prix des ventes en bloc constatée au premier semestre.
Les revenus consolidés ont augmenté de 0,3% à 698,9 millions d'euros. Dans le détail, les revenus locatifs de la foncière ont augmenté de 4,1% en données comparables à 184,9 millions d'euros. Le chiffre d'affaires économique de la promotion a baissé de 0,1% à 582,9 millions d'euros.
Réaffirmation des objectifs annuels
Icade a confirmé anticiper à fin 2024 un cash flow net courant compris entre 2,75 et 2,90 euros par action pour ses activités stratégiques. Les activités abandonnées (Santé) devraient, elles représenter environ 0,80 euro par titre.
Le ratio LTV - l'équivalent du taux d'endettement - droits inclus ressort au 30 juin 2024 à 35,9 %, en augmentation de 2,4 points comparé à fin 2023. Selon Icade, cette progression s'explique principalement par la baisse de la valeur du patrimoine foncier hors droits (+1 point) et la hausse de la dette nette (+1,2 point).
L'actif net réévalué (NTA) du groupe est ressorti, quant à lui, 62,6 euros par action) en recul de 6,9 % par rapport au 31 décembre 2023 " du fait de la perte du semestre et du versement de l'acompte sur dividende ", a précisé la société.
