Opérant depuis plus de 40 ans dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012. Elle gère 1 milliard d’euros d’encours à travers 30 fonds, à destination des professionnels comme du grand public. Elle propose notamment un fonds de droit luxembourgeois, Venture Real Estate Fund S.C.A. SICAV-SIF, trois SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe) et un GFI, Cœur Forest, lancé en septembre 2022. 

Pour compléter sa gamme, elle lance la SLP (Société de Libre Partenariat) Venture Pan European Fund. Ce véhicule, dédié au capital investissement immobilier pan-européen, est accessible à partir de 100 000 euros aux investisseurs éligibles. Ciblant l’immobilier tertiaire, il investit directement dans : son fonds luxembourgeois (60 à 70 %) ; sa SCPI Cœur d’Europe (10 à 30 %) ; dans d’autres actifs immobiliers (bureaux, activités, commerces et logistiques) en direct (10 à 30 %) et, enfin, dans des liquidités pour le reste (entre 0 et 25 %). « La poche de liquidité est alimentée par les revenus de la SCPI. Elle permet de financer les frais du fonds et les retraits éventuels », explique Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier. 

Les investisseurs auront accès à la fois à une stratégie de distribution via la SCPI et à une stratégie de capitalisation misant sur la création de valeur. « Cette stratégie, à travers notamment un recours à l’endettement, permet de rehausser le rendement offert aux investisseurs », met en avant Jean-Marie Souclier. La SLP vise un levier de 50 % sur la partie des actifs immobiliers acquis en direct. Le levier s’établit à 40,08 % pour le fonds luxembourgeois et il est quasi inexistant pour la SCPI. Les dividendes perçus seront soumis au PFU de 30 % ainsi que les plus-values de cession des titres du fonds. L’objectif annuel de revalorisation de la part s’établit à 5,5 % par an (net de frais), avec un horizon de placement recommandé de 8 ans.