Le volume des ventes et des locations de bureaux recule en Ile-de-France sur l’année 2024, avec un taux de vacance immédiate qui dépasse le seuil symbolique des 10 % à la fin du quatrième trimestre.
Le volume des ventes et des locations de bureaux recule en Ile-de-France sur l’année 2024, avec un taux de vacance immédiate qui dépasse le seuil symbolique des 10 % à la fin du quatrième trimestre, selon l’indicateur Immostat. La demande placée (ventes et locations confondues) de bureaux franciliens a ainsi reculé de 11 % l’an dernier, pour atteindre 1,75 million de mètres carrés à fin décembre 2024. Les entreprises se sont notamment détournées des grandes surfaces de bureaux (plus de 5 000 mètres), dont la demande placée chute à 539 000 mètres carrés (contre près de 629 000 mètres carrés un an auparavant, soit un repli de 14 %). Le créneau des petites et moyennes surfaces (moins de 5 000 mètres carrés) se contracte également de près de 9 %, avec plus d’1,2 million de mètres carrés placés. Les bureaux en Ile-de-France ont représenté 4,9 milliards d’euros investis en 2024 (soit -27 % sur un an). Si le prix moyen des bureaux achetés (tous types confondus) à 5 950 euros du mètre carré recule de 9 % sur un an, le loyer facial des bureaux en Ile-de-France a en revanche augmenté de 6 % en un an pour les biens de seconde main (457 euros HT HC par an du mètre carré), et de 3 % pour les locaux neufs ou restructurés (446 euros). Les disparités de prix restent toutefois fortes entre la capitale (1 080 euros du mètre carré dans le quartier central des affaires à Paris) et sa périphérie (550 euros du mètre carré à la Défense avec mesures d’accompagnement à 40 %). En conséquence, les utilisateurs de bureaux renégocient davantage leurs contrats d’occupation, et leur mobilité augmente entre Paris et les autres pôles tertiaires franciliens. L’offre de bureaux disponibles à un an en région parisienne reste en hausse, à 7 millions de mètres carrés au 1er janvier 2025.
